جس خسرہ نمبر سے پلاٹ خریدا کیسے معلوم کیا جائے کہ قبضہ بھی وہیں سے ہی ملا ہے؟

Blogger:
Adv. Sofia Noreen 


 جس خسرہ نمبر سے پلاٹ خریدا کیسے معلوم کیا جائے کہ قبضہ بھی وہیں سے ہی ملا ہے؟

جب آپ پلاٹ کی رجسٹری کرواتے ہیں تو اس میں زمین کا خسرہ نمبر ، کھیوٹ اور کھتونی نمبر درج ہوتے ہیں ۔ اگر کھیوٹ میں ایک ہی خسرہ 10 کنال کا ہے اس کا نمبر فرض کریں 30 ہے اور آپ ایک کنال رقبہ خریدتے ہیں باقی 9 کنال کے مالک یہ اعتراض تو کر سکتے ہیں کہ آپ مشرقی کونے سے نہیں بلکہ مغربی کونے سے قبضہ لیں لکین آپ کیونکہ مالک اسی خسرہ نمبر کے ہیں اس لیے آپ کو نکال نہیں سکتے۔ اگر باہم رضامندی سے مسلئہ حل نہ ہو تو اس خسرہ کی تقسیم کے ذریعے مسئلہ حل کیا جاتا ہے۔

مسئلہ زیادہ تب بنتا ہے جب ایک کھیوٹ میں سے رقبہ خریدیں اور اس میں خسرہ نمبرات کی تعداد زیادہ ہوں ایسی صورت میں مسائل پیدا ہو سکتے ہیں اسلئے قبضہ کہاں سے لیا گیا ہے وہ واضع طور پر رجسٹری میں لکھنا چائیے۔

یہ جاننے کے لئے کہ جو خسرہ دکھایا جا رہا ہے وہ یہی ہے کاغذات میں بھی اس کے لیے بہتر یہ ہے کہ جب آپ پلاٹ خریدیں تو وہاں کے مقامی لوگوں سے خسرہ کے بارے میں معلوم کر لیا کریں ۔ آپ پٹواری سے معلوم کر  سکتے ہیں پٹواری آپ کو لٹھہ کی مدد سے بتا سکتا ہے، لٹھہ کی نقل بھی لے سکتے ہیں اور محافظ خانہ سے مساوی کی نقل بھی حاصل کر سکتے ہیں جس سے خسرہ کا تعین ہو جاتا ہے ۔ محکمہ مال میں خسرہ نمبر کی نشاندہی کی درخواست دے کر بھی درست خسرہ نمبر پر قبضہ کا معلوم کیا جا سکتا ہے ۔ اب رجسٹری کرانے سے قبل پٹواری کا موقع پر جا کر موقع کی رپورٹ تیار کرنا لازمی قرار دیا گیا ہے ۔تو ایسی صورت میں آپ کو معلوم ہو جاتا ہے کہ آپ کو درست خسرہ نمبر پر قبضہ دیا گیا ہے یا نہیں ۔

https://youtu.be/QlbgmqsV6TY

تبصرے

ایک تبصرہ شائع کریں

اس بلاگ سے مقبول پوسٹس

اسٹام پیپر پر خریدی گی زمین کو کیسے محفوظ کیا جا سکتا ہے؟

بسم اللہ الرحمٰن الرحیم  السلام علیکم  جب آپ سٹام پیپر پر کوئی رقبہ یا مکان خرید لیتے ہیں، تو ایسے اسٹام پیپر کو کیسے محفوظ بنا سکتے ہیں۔ اس کی قانونی ویلیو کو کیسے بڑھا سکتے ہیں، کہ اگر کل کو  معاملہ عدالت میں چلا جائے تو اسٹامپ پیپر آپ کے کام آ سکے۔ سب سے پہلے تو یہ ذہن میں رکھیں کہ جب بھی زمین فروخت کی جاتی ہے، تو سیل مکمل اسی صورت میں ہوتی ہے جب خریدار کو قبضہ مل جاتا ہے، اور بیچنے والے کو اپنی رقم مل جاتی ہے۔(رجسٹری کروانے کا مکمل طریقہ اس لنک میں موجود ہے) ۔ https://youtu.be/fYG-8NXg4iE  جب یہ  کام مکمل ہو جاتے ہیں، تو آپ سب رجسٹرار آفس میں جا کے رجسٹریشن کروا دیتے ہیں۔ رجسٹری  آپ کا ٹائٹل ڈاکومنٹ، ملکیت کا ثبوت ہو گا۔   زمین کی فروخت کا ایک دوسرا طریقہ جو ہمارے ہاں رائج ہے اور بہت کثرت کے ساتھ لوگ اس کو استعمال کرتے ہیں۔ وہ یہ کہ آپ زمین کی قیمت دے دیتے ہیں زمین کا قبضہ لے لیتے ہیں۔ لیکن ایک اسٹام کے اوپر اپنا یہ معاہدہ تحریر کر دیتے ہیں رجسٹری نہیں کراتے ایسے اسٹام کی اہمیت انتہائی کم ہے۔  مثال کہ طور پر آپ نے پچاس لاکھ روپے کی پراپرٹ...
مزید پڑھیں

مختار نامہ خاص اور مختار نامہ عام میں کیا فرق ہے؟

 بسم اللہ الرحمٰن الرحیم السلام علیکم  مختار نامہ خاص اور مختار نامہ عام میں کیا فرق ہے ۔  مختار نامہ خاص کسی خاص مقصد کے لیے دیا جاتا ہے۔ مثال  کے طور پر مقدمہ کی پیروی کے لیے مثلاّ ایک شخص خود  بیرون ملک ہے، یا وہ بیمار ہے تو وہ اپنی جگہ کسی کو یہ  اختیار دیتا ہے کہ میری طرف سے عدالت میں پیش ہونا  ڈاکومنٹس پیش کرنا، وکیل مقرر کرنا وغیرہ وغیرہ۔ اسی طرح اگر ایک پراپرٹی  جس ک ی دیکھ بھال مالک خود نہیں کر سکتا تو وہ کسی کو  اختیار دیتا ہے کہ اس پراپرٹی کی دیکھ بھال  کرے ،  تو  اس طرح کا جو مختار نامہ ہوتا ہے ، وہ مختار خاص کہلاتا ہے۔  اسٹامپ پیپر پر اس کو تیار کیا جاتاہے اور  نوٹری پبلک سے اسے تصدیق کرایا جاتا ہ ے۔  مختارنامہ عام وہ ہے جس کے ذریعے آپ اپنی پراپرٹی کا  مکمل اختیار کسی  دوسرے شخص کو سونپ دیتے ہیں ۔ کہ   وہ  اس کو فروخت کر سکتا ہے۔ ایسا مختار نامہ تیار کرنے کے لیے  آپ کو ملکیت کا ثبوت چاہیے ہوتا ہے۔ ایسے  مختارنامہ  کو سب رجسٹرار آفس میں  رجسٹر کرایا  جاتا ...
مزید پڑھیں

What is shamlat / How many types of shamlat / شاملات

تصویر
بسم اللہ الرحمٰن الرحیم  السلام علیکم  یہاں ہم آپ کو شاملات کی اقسام کے حوالے سے بتائیں گے۔ امید ہے کہ آپ کو یہ معلومات فائدہ دے گی۔  شاملات کو آپ تین قسموں میں تقسیم کر سکتے ہیں ۔   ایک وہ شاملات ہے جسے آبادی دہیہ کہتے ہیں۔جو کہ گاؤں کی پرانی آبادی ہوتی ہے ، اسے لال لکیر  اور خسرہ آبادی بھی کہا جاتا ہے۔ یہ شاملات ہے لیکن اس کی نوعیت تھوڑی مختلف ہوتی ہے اس کا ریکارڈ محکمہ مال کے پاس نہیں ہوتا سواۓاس کے کہ ان کے پاس پورے علاقے کا ایک خسرہ نمبر ہوتا ہےاور یہ معلوم ہوتا ہے کہ اس خسرہ کا کل رقبہ کتنا ہے لیکن اس خسرہ میں کس کس نے گھر بنا رکھا ہے یہ انہیں معلوم نہیں ہوتا۔  اب آ جائیں شاملات کی دوسری قسم کی طرف  اسے شاملات دیہہ کہا جاتا ہے۔یہ وہ شاملات ہے جو بعض جگہوں پر آپ کو ہزاروں کنال کے حساب سے بھی ملے گی، اس کے باقاعدہ خسرہ نمبر ہوتے ہیں، ہر خسرہ نمبر پر کسی نہ کسی خاندان کا قبضہ بھرا ہوتا ہےلیکن کسی خاندان کا قبضہ بھرے ہونے کا مطلب یہ نہیں ہےکہ اس کی اتنی ہی جگہ بنتی ہے، جتنی اس کی ادھر حصہ داری لکھی ہوئی ہے، جب کبھی بھی شاملات تقسیم ہو ...
مزید پڑھیں